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| Zwischen Kampnagel und Mühlenkamp! Gut geschnittene Wohnung für k | |
| Inserat-ID: | 869157 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | Renovierungsbedürftig | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 22303 Hamburg | | Stadtteil: | Winterhude | | Bundesland: | Hamburg | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 52,00 m² | | Zimmer: | 2.5 | | Etage: | 1 | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Kaufpreis: | 97.000,00 EUR | | Provision: | 6,25% | |
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Ausstattung
2,5 Zimmer, Duschbad, Balkon, Gas- Zentralheizung, isolierverglaste Fenster, Wechselsprechanlage, Kellerabstellraum
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage
Ein klassischer Hamburger Klinkerbau; nüchterne, zweckmäßige Architektur und Grundsolide - eine zutreffende Beschreibung für dieses gepflegte Wohnhaus. Errichtet wurde das Haus im Jahre 1959 in massiver, vier geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Bausubstanz vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten, jüngst (im Jahre 2002) wurde eine komplett neue Heizungsanlage mit moderner Gas- Brennwerttechnik installiert. Das Treppenhaus ist gepflegt, alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster und Wasseruhren.
Die Wohnung
Im ersten Obergeschoss des Hauses ist die zum Verkauf stehende Wohnung belegen. Auf Wohn-, Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer, Küche und Duschbad verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² Wohnfläche. An das Wohnzimmer schließt sich ein gut nutzbarer und nach Westen ausgerichteter Balkon an. Alle Zimmer sind durch die großen und isolierverglasten Fenster gut belichtet, die Ausstattung der Wohnung ist einfach und größtenteils baujahrestypisch. Für Sie als Käufer ergeben sich somit zwei Vorteile, Sie zahlen nicht für Renovierungen, die nicht Ihrem Geschmack entsprechen und Sie können sich die Wohnung exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die notwendigen Maßnahmen beschränken sich dann auch rein auf die Innenausstattung der Wohnung, alle technischen Gebäudebestandteile, wie Fenster, Heizung und Steigeleitungen entsprechen dem aktuellen Standard.
Die Wohnung kann zu einem Aufpreis in Höhe von ? 20.000,00 auch komplett saniert und renoviert übernommen werden.
Lagebeschreibung
In beliebter Hamburger Lage - im schönen Winterhude - bieten wir Ihnen diese klassische Eigentumswohnung zum Kauf an. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, die Lage ist als ruhig zu bezeichnen. Bis zum beliebten Winterhuder Mühlenkamp sind es nur wenige Gehminuten, hier finden Sie angesagte Lokalitäten, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch beginnen hier die romantischen Uferbereiche der Außenalster, die Alsterdampfer bringen Sie vom Mühlenkamp direkt in die Hamburger City. Das Viertel ist lebendig und vielseitig, nur wenige Schritte von dieser Wohnung sind es bis zum bekannten Kampnagel, das ehemalige Fabrikgelände ist heute ein kulturelles Zentrum für Theater-, Tanz und Performance-Veranstaltungen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit, diverse Buslinien verkehren im fußläufigen Bereich. Für täglichen Einkauf finden sich einige Supermärkte im fußläufigen Bereich, daneben säumen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte die "um die Ecke liegende" Gertigstraße.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Daten und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktionen ohne schriftliche Genehmigung werden strafrechtlich verfolgt.
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