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| **Helle, hochwertige Wohnung mit schönem Schnitt - Top Zustand** | |
| Inserat-ID: | 513112 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | neuwertig | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Heidberg | | PLZ / Stadt: | 22301 Hamburg | | Stadtteil: | Winterhude | | Bundesland: | Hamburg | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 52,00 m² | | Zimmer: | 2.0 | | Etage: | 4.OG | | Heizungsart: | Zentralheizung (Öl) | | Kaufpreis: | 119.000,00 EUR | | Nebenkosten: | 120,00 EUR | | Provision: | 5,25% zzgl. MwSt. | |
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Ausstattung
Wohnfläche ca.: 52 m²
Zimmer: 2
Etage: 4.OG
Baujahr: 1956
Heizungsart: Ölzentralheizung
monatliches Wohngeld: 120 EUR inkl. Heizung und Rücklagen
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 119.000 EUR
Courtage: 5,25% zzgl. MwSt.
Objektbeschreibung
· Diese schöne, neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1956 errichteten Hauses.
· Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren ausgebaut und geht über zwei Ebenen.
· Schon beim Betreten der Wohnung entsteht sofort der Eindruck von Exklusivität, Solidität und geschmackvoller Ausstattung.
· Die Wohnung besticht durch einen sehr durchdachten und sehr praktischen Grundriss.
· Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
· Das Schlafzimmer erreichen Sie über eine halbgewendelte Vollholztreppe.
· Im Schlafzimmer ist Teppichboden ausgelegt.
· Zum Schlafzimmer gehört noch ein begehbarer Kleiderschrank.
· Im Wohnbereich befindet sich auch die offene Einbauküche die über folgende Ausstattung verfügt: Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke teilweise mit Glastüren.
· Das schwarz-weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
· Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, der ebenfalls schwarz-weiß gefliest ist.
· Im Wohnbereich sind die Wände mit Skandatex-Tapeten tapeziert.
· Alle Fenster sind Iso-Fenster.
· Die Wohnung hat einen Kabelanschluss.
· Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.
· Insgesamt können wir Ihnen hier eine Wohnung vorstellen, die das Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen und einem der beliebtesten Stadtteile zum Vergnügen macht.
Lagebeschreibung
· Winterhude liegt sehr zentral, quasi im Herzen Hamburgs und das bedeutet Alsternähe.
· Die Nähe zur Alster macht sich besonders "auf der Uhlenhorst" bemerkbar
· Hier stehen exklusive bürgerliche Wohngebiete mit Villen und Stadthäusern
· Obwohl die Innenstadt so nah ist - mit Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar - so gibt es doch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den Vierteln
o Entlang des Mühlenkamps, der Gertigstraße und des Poelchaukamps befinden sich viele kleine Geschäfte, meist gehobener Klasse: Bücher, Kosmetik, Möbel, Kleidung, Lebensmittel
o Das Muss am Dienstag, Donnerstag, und Samstag-Morgen ist der Wochenmarkt am Goldbekufer
o Das Einkaufszentrum Hamburger Straße bietet ein vielfältiges Angebot
o auch im Hofweg und in der Papenhuder Straße sowie in der Lübecker Straße gibt es Möglichkeiten zum Bummel
· Mit dem Ernst Deutsch Theater liegt ein über die Grenzen Hamburgs bekanntes Theater auf der Uhlenhorst
· Ganz in der Nähe ist das English Theatre, eine kleine, aber feine Bühne, auf der ausschließlich Stücke von amerikanischen oder britischen Autoren aufgeführt werden
· Das Literaturhaus am Schwanenwik rundet das kulturelle Angebot auf der Uhlenhorst ab. Lesungen zum Teil bekannter Autoren finden hier fast täglich statt
· Die Hochschule für bildende Künste (HfbK) hat am Lerchenfeld ihren Sitz
· Die Restaurant-/Kneipenvielfalt ist durch die Nähe zum Mühlenkamp und den angrenzenden Straßen sehr groß
· In Nähe der Alster gibt es weitere nette Lokale und Restaurants
· Auf ein Eis oder einen Kaffee trifft man sich in dem einen oder anderen Café
· Die Alsternähe macht Lust auf Wassersport
· Im Regatta-Verein an der Schönen Aussicht hat bisher noch jeder Segeln gelernt
· Die Alsterschwimmhalle in Hohenfelde bietet Wasserratten beste Möglichkeiten
· Die Alster erreichen Sie sehr schnell
Provision / Courtage
Nebenkosten
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 3,5% Grunderwerbsteuer
und ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung trägt der Käufer.
Maklercourtage
Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an die Firma HSM-Immobilien OHG eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,25% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Besichtigung
Ein Exposé kann natürlich nicht Ihren persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen.
Rufen Sie uns daher gerne an, damit wir einen Termin für eine Besichtigung
vereinbaren können.
Beratung
HSM-Immobilien OHG
Jungfrauenthal 53
20149 Hamburg
Ihr Ansprechpartner: Jan Meyer-Seebeck
Telefon: (0 40) 43 21 34 - 93
Internet: www.hsm-immobilien.de
E-Mail: info@hsm-immobilien.de
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Daten und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktionen ohne schriftliche Genehmigung werden strafrechtlich verfolgt.
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