|
| 6-Zimmer-Wohnung über 4 Ebenen - wohnen wie in einem Haus. Neuwer | |
| Inserat-ID: | 1776932 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | Neuwertig | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 22045 Hamburg | | Stadtteil: | Tonndorf | | Bundesland: | Hamburg | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 240,00 m² | | Zimmer: | 6.0 | | Etage: | 1 | | Fußbodenbelag: | Parkett / Fliesen | | Heizungsart: | Zentralheizung (Gas) | | Kaufpreis: | 285.000,00 EUR | | Provision: |
6% | |
|
Ausstattung
* Ausstattung:
o Sämtliche Fenster sind Isolierverglast und entsprechen ebenso wie die gesamte Fassade dem aktuellen energetischen Standard.
O Die verschiedenen Räume sind entweder mit Teppich, Laminat oder Fliesen ausgestattet.
O Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung.
* Fazit:
O Durch die Verteilung auf mehrere Ebenen, bietet diese Wohnung auch für die größere Familie genügend Platz.
O Die Betriebskosten sind mit 143 EUR für die Größe der Wohnung als extrem niedrig zu bezeichnen.
O Der Zustand der Wohnung ist absolut neuwertig !
O Der m²-Preis ist mit 1.188 EUR extrem niedrig - wir können mit Recht von einem sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis sprechen !
O Eine Besichtigung lohnt auf alle Fälle !
Objektbeschreibung
* Die hier angebotene Immobilie bietet mit ihrem außergewöhnlichen und großzügigen Aufbau die verschiedensten Möglichkeiten für Bewohner, die sich Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
* Der Clou an dieser Eigentumswohnung ist der Hauscharakter, der durch die Raumaufteilung über mehrere Halbebenen erreicht wird.
* Auch eine Abtrennung einer Wohnung als separate Einheit ist mit wenig Aufwand möglich.
* Die ca. 240 m2 Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer in vier Halb-Ebenen
* Zusätzlich ist eine Ausbaureserve von ca. 50 m2 im Dachgeschoss vorhanden.
* Ebene 1:
o Eingangsbereich
- Ein einladender Bereich und mit über 6 m² auch ausreichend Platz für Garderobe
o Wohnküche
- Auf der untersten Ebene befindet sich die große, offene Wohnküche (34 m²) mit der kompletten Küchenzeile (alle Einbaugeräte neuwertig vorhanden) und der Essbereich mit Fußbodenheizung und einem dänischen Kaminofen.
o Bad mit Dusche (Gäste-WC)
- Hell und freundlich gefliest
o Raum mit Teich
- Ein gemütlicher Raum mit einer kleinen Teichanlage bildet die Verbindung zu einem großen Zimmer auf dieser Ebene
o Zimmer 1
- Dieser Raum ist mit 27 m² sehr schön großzügig dimensioniert
o Abstellraum
- ca. 3 m²
* Ebene 2:
Die Ebene 2 wird gebildet aus:
- Zimmer 3 mit 17 m²
- Zimmer 4 mit 24 m²
- Bad/WC mit Dusche
- Abstellraum
* Ebene 3:
o Hier befinden sich:
- ein Vollbad mit Dusche, einem Whirlpool und Fußbodenheizung
- Zimmer 2, das Wohnzimmer
· 33 m²
· hohe Decke
· Zugang zur Dachterrasse
- die Dachterrasse
· die großzügige, sonnige Dachterrasse (ca. 60 m²) befindet sich in Süd-Ausrichtung
· sie bietet genügend Platz, um mit Freunden und Familie gemütlich zusammen zu sitzen
· auf der Terrasse gibt es einen kleinen Schuppen.
* Ebene 4:
o 2 Zimmer
* Zimmer 5
- das auf dieser Ebene liegende Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
* Zimmer 6
- ein kleinerer Raum, der auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann
Lagebeschreibung
* Tonndorf zählt eher zu den unbekannten Stadtteilen von Hamburg.
* Das ehemalige holsteinische Dorf liegt zwischen Wandsbek und Rahlstedt
* Seit 1951 ist Tonndorf ein eigenständiger Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek
* Tonndorf dient überwiegend als Wohngebiet, an den Rändern gibt es einige gewerblich genutzte Flächen.
O In Tonndorf liegt das Studio Hamburg, in dem zahlreiche Fernsehsendungen und Filme produziert werden.
O Tonndorf bietet viele Grünflächen und seine Wohnlandschaft ist dominiert von Einfamilienhäusern und nur wenigen niedrig gehaltenen Wohnblocks.
* Das Stadtteilleben präsentiert sich, obwohl Tonndorf kein richtiges Ortszentrum besitzt, vielfältig durch die Angebote der hier ansässigen Vereine und es werden alle täglichen Bedarfe abgedeckt.
* So bestehen sämtliche Einrichtungen für den Bedarf des täglichen Lebens in der Nähe.
* Auch sind Schulen, Ärzte und Restaurants schnell zu Fuß zu erreichen.
O Schulen in Tonndorf
- die "Schule Tonndorf" (Grundschule)
- das "Gymnasium Tonndorf"
- HR Schule Sonnenweg (ab dem Schuljahr 2006/2007 zusammen mit der Grundschule "Eckerkoppel" zu der "Kooperativen Schule Tonndorf" umgestaltet)
* Zahlreiche Sportvereine, sowie das Freibad "Ostender Teich", eine vollgelaufene ehemalige Tongrube, runden das Freizeitangebot ab.
* Die Hamburger Innenstadt kann von dem nahe gelegenen S-Bahnhof-Tonndorf in ca. 15 Minuten erreicht werden.
O Regionalbahn (R10)
* Auch die Autobahnen A1 und A24 (Hamburg - Berlin / Lübeck) sind schnell erreicht.
* Die B75 befindet sich in unmittelbarer Nähe
* Der Metrobus Linie 9 ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar
* Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Sachgassen in der Nähe zum Eichtalpark.
* Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie einigen Mehrfamilienhäusern geprägt.
|
[ Zur Übersicht: Wohnungen Hamburg Tonndorf ]
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Daten und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktionen ohne schriftliche Genehmigung werden strafrechtlich verfolgt.
|
