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| Idyllische Lage mit eigenem Alsterzugang! 3 Zi. Wohnung in Top ge | |
| Inserat-ID: | 971687 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | Neuwertig | | Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 22397 Hamburg | | Stadtteil: | Duvenstedt | | Bundesland: | Hamburg | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 111,00 m² | | Zimmer: | 3.0 | | Heizungsart: | Zentralheizung | | Kaufpreis: | 285.000,00 EUR | | Provision: | 6,25 % | |
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Ausstattung
Einbauküche, Voll- und Duschbad, Gäste WC, isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, Einzelgarage gegen Aufpreis von ? 5000,00, Wechselsprechanlage, hochwertiger Teppichboden
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 in sehr hochwertiger Bauweise errichteten und ausgestatteten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten: Drei Zimmer auf ca. 111qm großzügig geschnittenem und freundlich vom Licht durchflutetem Wohnraum, überzeugen durch eine grandiose Aussicht auf den wunderschönen, natürlich angelegten Garten mit Teich und einem kleinen Anlegesteg direkt am Alsterlauf - der untere Teil des Gartens steht unter Landschaftsschutz. Die im Hochpaterre gelegene Wohnung verfügt über ein sehr großesWohnzimmer (45 qm) mit Wintergarten und Erker. Über den Flur gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur West-Terasse, sowie zum Kinderzimmer. Das Gäste-WC und das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche und Bidet befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind, genau wie die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten, direkt von der Diele aus zugänglich. Die Beheizung sämtlicher Räume durch eine Fußbodenheizung mit elektronischen Einzelraum-Reglern, Raumtemperaturfühler und Tagesschaltuhrprogramm, erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster und Terrassentüren in dem Elternschlafzimmer sind schließbar und mit elektronischen, programmgesteuerten Außen-Rolläden versehen. Kabel-, ISDN- und DSL Anschluß sind selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. In der großen Garage findet sich hinter Ihrem Fahrzeug noch Platz für eine kleine Werkstatt. Tor und Garage werden per Knopfdruck (Funk) geöffnet. Die Garage bietet einen Zugang zum Haus. Keller, Fahrradabstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.
Lagebeschreibung
Die Adresse zählt zu den begehrten Top-Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Das nahe Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene homogene Bebauung aus. Schöne, klassische Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken säumen das Straßenbild der ausschließlich von Anliegern genutzten, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der Duvensteedter Brook zählt zur Zeit zu den größten Naturschutzgebieten Hamburgs mit einem gewachsenen Rotwild Bestand und bietet ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Das direkt am Alsterlauf gelegene Grundstück verfügt über einen Anlegersteg, der zu ausgedehnten Kanufahrten oder zur Abkühlung in dem sauberen Alsterarm einlädt. Der Alsterwanderweg befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche, nahe gelegene Geschäfte im Ortskern zur Verfügung. Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Sportmöglichkeiten sowie eine Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Regelmäßig fahrende Buslinien zu den Bahnhöfen Ohlstedt, Poppenbüttel, Bergstedt und Wellingsbüttel bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden U-Bahn und S-Bahnstationen. Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem in ca. 5-10 Gehminuten. Den Bahnhof Ohlstedt können SIe auch in ca. 15 Minuten Fußmarsch über einen Waldwanderweg erreichen. Die Poppenbüttler Chaussee bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger City, die sich in ca. 20 Minuten erreichen können.
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