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| Gelegenheit für Kapitalanleger! 2 gepflegte Jugendstilwohnungen i | |
| Inserat-ID: | 834615 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Kauf | | Zustand: | Renoviert | | Verfügbarkeit: | nach Absprache | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 22769 Hamburg | | Stadtteil: | Altona | | Bundesland: | Hamburg | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 118,00 m² | | Zimmer: | 6.0 | | Fußbodenbelag: | Dielen | | Heizungsart: | Zentralheizung (Gas) | | Kaufpreis: | 190.000,00 EUR | | Provision: | 6,25% | |
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Ausstattung
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, teilweise Stil- und Stuckelemente im Wohnbereich, Dielenboden, isolierverglaste Fenster, Zentralheizung, Wechselsprechanlage, je ein Abstellraum im Dachboden
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:
In mehrgeschossiger Bauweise - mit typischen Elementen des Jugendstils - wurde das solide Wohnhaus zur der Wende des 19 Jahrhunderts errichtet. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, die auf 5 Geschosse verteilt sind. Im Jahre 1997 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Hauses, so wurden u.a. die Heizungsanlage (Gaszentral), die Heizkörper und -rohre in den einzelnen Wohnungen, ein Großteil der Hauselektrik sowie die Fenster in den Wohnungen erneuert. In jüngster Zeit ist eine Dämmung der rechten Außenfassade erfolgt, die gesamte Anlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die gesamte Anlage wurde im Jahre 2003 nach WEG aufgeteilt, im Haus wohnen Eigentümer und Mieter in etwa zu gleichen Teilen. .
Die Wohnungen:
Im Hochparterre und im II. Obergeschoss des Hauses sind die zum Verkauf stehenden Wohnungen belegen. Die Wohnflächen betragen ca. 56 m² für die Wohnung im Hochparterre und ca. 62 m² für die Wohnung im II. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Wohnküche und einen schönen Balkon. Die obere Wohnung hat ein modernes Duschbad, die untere verfügt über ein separates WC, die Dusche ist in der Küche untergebracht. Die Ausstattung der oberen Wohnung ist gepflegt, sie wurde vor ca. 6 Jahren liebevoll modernisiert. Die untere Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung, eine Modernisierung ist bei einem Mieterwechsel zu empfehlen. Beide Wohnungen verfügen über recht gut erhaltene Stuckelemente und einen schönen Dielenboden, auf diesem ist in der unteren Wohnung allerdings ein Teppichboden verlegt. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei beiden Wohnungen deutlich unter dem Mietniveau in Altona, so dass unser Angebot eher als langfristige Kapitalanlage interessant sein dürfte. Für Anleger liegt ein erhebliches Wertsteigerungspotential in den - bei einem Mieterwechsel - zu erwartenden Miet- und Wertsteigerungen dieser Wohnungen. So können Sie bei Neuvermietung (und Modernisierung der unteren Wohnung) mit ca. ? 11,00 pro m² Wohnfläche kalkulieren, die Kaufpreise für freie Wohnungen liegen - in der derzeitigen Ausstattung - nicht unter ? 2.000,00 pro m² Wohnfläche.
Die jährliche Mieteinnahme für die Wohnung im Hochparterre beläuft sich auf jährlich ? 3.245,00 netto und für die Wohnung im II. Obergeschoss auf jährlich ? 5.244,00 netto.
Lagebeschreibung
Inmitten von schmucken Jugendstilhäusern, in einer kleinen Wohnstraße - im Hamburger Szene- und Trendstadtteil Altona - ist diese gepflegte Wohnanlage belegen. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen sanierten Altbauten inmitten einer lebendigen multikulturellen Szene. Das zieht junge Paare und erlebnishungrige Singles an, die dadurch ihrerseits das Viertel prägen. Schon seit mehreren Jahren schießen die Kneipen, Bars und Restaurants wie Pilze aus dem Boden. Und in der "Fabrik" stehen fast jeden Tag Konzerte auf dem Programm. Vom Industriestandort zum Szeneviertel - das ist Altona. Die Beliebtheit dieses Stadtteils spiegelt sich natürlich auch in den seit Jahren steigenden Immobilienpreisen im Stadtteil wieder, schöne Wohnungen sind Mangelware. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich in einer der beliebtesten Hamburger Wohnlagen diese schön geschnittene Eigentumswohnung.
Öffentliche Verkehrsmittel, die nächste Grünanlage sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 min Fußweg zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Daten und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Reproduktionen ohne schriftliche Genehmigung werden strafrechtlich verfolgt.
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